組織章程

新北市不動產代銷經紀商業同業公會章程

民國91年1月22日成立大會審議通過。

臺北縣政府91年2月8日北府社團字第0910062080函核准備案。

第四屆第1次會員大會修訂第2、4、6、49條條文。

第五屆第3次會員大會修訂第37條條文。

第 一 章  總     則

第  一  條  本章程依據商業團體法及商業團體法施行細則及其他有關法令訂定之。

第  二  條  本會定名新北市不動產代銷經紀商業同業公會(以下簡稱本會)。

第  三  條  本會以結合同業力量、協助政令推行,促進同業關係提升經營層次,發揮團隊精神,增進共同利益及矯正其弊害促進業界繁榮,加速經濟發展為宗旨。

第  四  條  本會以新北市行政區為組織區域,會址設於本市轄區以內。

第 二 章  任    務

第  五  條  本會任務如下:

            一、促進不動產流通,推行住者有其屋。

            二、代銷專業人員之訓練培養與管理。  

            三、國內外不動產同業間資訊之交換。

            四、接受民眾置屋糾紛之調解及仲裁。

            五、接受有關單位或起造人、建築業委託土地開發及產品規劃建議。

            六、會員基本資料之建立及動態之調查登記事項。

            七、協助會員辦理證照申請變更、換領及其他服務事項。

            八、爭取及維護會員公司之合法權益。

            九、舉辦能提升業界形象之公益活動。

            十、接受政府機關、團體委託辦理相關事項。

            十一、參加對本會有正面助益之活動。

            十二、監督、輔導會員公司之商品廣告步上正軌。

            十三、依其他法令規章規定應辦之事項。

第 三 章  會員及會員代表

第  六  條  經本市不動產代銷經紀業管理條例之主管機關核准許可經營不動產代銷經紀業者均應加入本會為會員。

第  七  條  本會會員非因廢業或遷出本會組織區域,不得退會。如有變更地址或代表人時,均應以書面通知本會。

第  八  條  本會會員應推派代表出席本會,稱為會員代表,以公司負責人、經理人、股東、顧問或現任職員年滿二十歲以上者遴派。

有關會員代表之人數計算如下:(以下列不動產經紀人登錄人數為核配標準推派:

            :(一)登錄一人,推派一人。

              (二)登錄兩人,推派兩人。

              (三)登錄三人以上,推派三人。

第  九  條  會員因業務需要得隨時改派會員代表,原派之會員代表,於新會員代表派定後,喪失其代表資格,改派會員代表應以書面通知本會。

第  十  條  有左列情形之一者,不得為會員代表:

            一、犯罪經判決確定,正在執行中者。

            二、褫奪公權尚未復權者。

            三、受禁治產之宣告尚未撤銷者。

            四、受破產之宣告尚未復權者。 

                會員代表發生前項各款情事之一而喪失資格時,原派之會員應另派代表補充之。

第 十一 條  會員代表有發言權、表決權、選舉權及罷免權,每一代表為一權。

第 十二 條  會員代表不能親自出席會員大會時,得以書面委託其他會員代表代理,但每一會員代表以代理一人為限,代理人數不得超過親自出席人數之半數。代理人數,以受託人簽到之先後順序計至親自出席人數之半數為止,簽到後之代理無效。

第 十三 條  本會會員及會員代表,需遵守本會章程,服從本會決議案,如不按照章程規定繳納會費者,經理事會之決議以下列程序處分之:

            一、勸告:欠繳會費滿三個月者。

            二、警告:欠繳會費滿六個月經勸告而不履行者。

            三、停權:欠繳會費滿九個月經警告仍不履行者。經停權者不得參加各種會議或當選為理、監事及享受本會會員一切     權益;已當選為理事、監事者應予解職。欠繳會費滿一年,經停權仍不履行者,得報請主管機關處理。

第 十四 條  本會對不依法加入會員之公司、行號應以書面通知限期入會,逾期不入會者,報請主管機關通知其於三個月內入會,

逾期不入會者,應報請主管機關處理。

第 十五 條  本會會員停業滿一年不能復業者或本章程第七條所訂之一改業者亦同經查明屬實,並經理事會通過後,報請發證機關  

撤銷登記註銷其會籍,並報請主管機關備查。

第 四 章  組織及職權

第 十六 條  本會設理事十五人組織理事會,監事五人組織監事會,均由會員大會就會員代表中,以無記名連記法選任之。前項理、監事選舉時,應同時選出候補理事五人,候補監事一人、遇有缺額依次遞補之,以補足前任任期為限。

第 十七 條  當選理、監事及候補理、監事名次,依得票多寡為序,票數相同者以抽籤定之;一人同時當選理事、監事時,由當選人擇一職位擔任,否則以得票數較多之職位為當選,票數相同時以抽籤定之。

第 十八 條  理事會設常務理事五人,由理事會用無記名連記法互選之。以得票數多者為當選,常務理事有缺額時,由理事會補選之。

第 十九 條  理事會就當選之常務理事中,用無記名單記法選舉並以得票數最多者當選為理事長。理事長綜理會務,並對外代表本會,理事長因故不能執行職務時,由理事會推選常務理事一人代理之。

第 二十 條  監事會設常務監事一人,監察日常會務。常務監事由監事會就監事中用無記名單記法互選之,並以得票數最多者為當選,常務監事有缺額時由監事會補選之。

第 廿一 條  會員大會之職權如下:

            一、選舉及罷免理事、監事。

            二、議決章程及其修正案。

            三、議決年度工作計畫,經費預決算及事業計畫。

            四、審議理事會、監事會及會員代表決議事項。

            五、議決會員及會員代表之處分。

            六、議決本會財產之處分。

            七、清算人選派及關於清算事項之決議。

第 廿二 條  理事會之職權如下;

            一、選舉及罷免常務理事及理事長。

            二、執行會員大會之決議案。 

            三、召開會員大會。

            四、通過會員入會及退會案。

            五、擬訂年度工作計畫、經費、預算決算及事業計畫。

            六、通過聘用或解聘本會會務工作人員及考核其工作勤惰。

            七、遇有緊急重大事項不及召開會員大會時,得先為必要之措施,於會員大會時報請追認。

            八、執行法令及章程所規定之任務。

            九、本屆理事會得提名下屆理、監事選舉參考名單;參考名單提名辦法,由理事會訂定並由本會呈報主管機關核准後實施。

第 廿三 條  監事會之職權如下:

            一、監督理事會執行會員大會之決議案。

            二、監察理事會會務業務執行情形。

            三、審核理事會各種報告事項。

            四、稽核理事會財務收支狀況。

第 廿四 條  理事及監事之任期均為三年,其連選連任不得超過二分之一,理事長之連任以一次為限。

第 廿五 條  理事、監事有下列各款情事之一者,應予解任,其缺額由候補理、監事依次遞補。

            一、喪失會員代表資格。

            二、提出書面辭呈經決議准其辭職者。

            三、依本章程及商業團體法規定解職、罷免或撤免者。

            四、所代表之公司、行號依本章程及商業團體之法規規定退會或經停權或註銷會籍者。

第 廿六 條  本會理、監事均為無給職,且不得兼任本會之會務工作人員。

第 廿七 條  本會設總幹事一人,秘書、幹事各若干人,其員額編制及辦事細則另行訂定,經理事會通過並呈報主管機關核備後實施。

前項會務工作人員之聘用及解聘,由理事長提請理事會通過,報請主管機關核備後行之。

                                                                                                      第 廿八 條  本會視業務狀況實際需要,得設置各種委員會,並得按會員經營業

            務需要,分別組織小組;委員會及小組均為本會內部組織,不得對外及另立經費預算、其組織辦法另定之。

第 五 章  會    議

第 廿九 條  本會會員大會分定期會議及臨時會議兩種,均經理事會之決議由理事長召集之:

            一、定期會議,每年至少召開一次。 

            二、臨時會議,於理事會認為必要或會員代表五分之一以上請求或監事會函請召集時召集之。

第 三十 條  召集會員大會應於會員大會召開十五日前通知之,但因緊急事故召集臨時會議,經送達通知而能適時到會者,則不受此限制、並均應報請主管機關派員指導或監選。

第 卅一 條  本會會員大會決議,除另有規定外,以會員代表過半數出席,出席代表過半數之同意行之。

第 卅二 條  左列各款之會議以會員代表三分之二以上出席,以出席代表三分之二以上之同意行之。

            一、變更章程。

            二、會員及會員代表之處分。

            三、理事、監事之解職。

            四、財產之處分。

            五、清算之決議及清算人之選派。

第 卅三 條  本會會員代表人數超過二百人以上時,得經理事會決議呈請主管機關就地域之區分,依各區會員代表人數比例選出代表,再合開會員代表大會,行使會員大會職權。

第 卅四 條  本會理事會、監事會應分別舉行會議,每三個月至少舉行一次,候補理事、候補監事均得列席。理事、監事開會時均應親自出席,不得委託他人代理。

第 卅五 條  理事會、監事會之決議,各以理事、監事過半數出席,出席過半數之同意行之,但理事或監事之辭職,應以理事或監事過半數之出席,出席人數三分之二以上同意行之。

第 卅六 條  理事長及常務監事無故不依章程規定召開理事會或監事會超過兩個會次者,以不願執行職務論,視為辭職另行改選。   

理、監事無故不出席理、監事會議,連續滿兩個會次者,視為辭職,由候補理監事依次遞補;除公假外,連續請假兩次, 以缺席一次論。

第 六 章  經費及會計

第 卅七 條  本會之經費收入如左:

一、入 會 費:

1、會員公司入會時一次繳納入會費新台幣 伍千元整。

              2、每一會員代表於入會時一次繳納入會費新台幣 參仟元整。

              3、於新增加會員代表時、應補繳會員代表入會費。

二、常年會費:

1、會員公司每年應繳納新台幣壹萬元整。

              2、每一會員代表,每年應繳納新台幣陸仟元整。

            三、委託收益。

            四、利息收入。

            五、會員捐助費。

            六、其他收入。

第 卅八 條  會員退會時所繳入會費、常年會費等概不退還。

第 卅九 條  本會年度經費預算、決算,均應提呈理事會通過、監事會審議後,提報會員大會通過,並報請主管機關備查;如會員大會未能及時召開,應先行報請主管機關核備,事後提報會員大會追認。

第 四十 條  本會會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

第四十一條  本會得經會員大會決議,興辦事業。其事業費之分擔,每一會員至少一份,至多不得超過百分之二十,必要時得經會員大會之決議增加之;前項之事業費總額及每份金額,應由會員大會決議,呈報主管機關由目的事業主管機關核准後行之。

第四十二條  前條之事業費,會員退費時,不得請求退還。

第四十三條  興辦之事業,應另立會計,每年送監事會審核後,提報會員大會通過,並分報主管機關及目的事業主管機關備查。

第四十四條  興辦之事業停止後,其所屬事業之財產,應依法清算,其清算人由會員大會選任之。

第四十五條  本會事業之預算、決算依本章程規定程序辦理。

第四十六條  本會於解散後、剩餘財產權屬所在地之地方自治團體或主管機關核閱指定之機關團體所有。

第 七 章  附    則

第四十七條  本章程未規定事項悉依商業團體法、商業團體法施行細則、人民團體選舉罷免辦法、工商團體會務工作人員辦法及工商團體財務處理辦法規定辦理之。

第四十八條  本會辦事細則及會務工作人員服務規則另定之。

第四十九條  本章程經會員大會通過報請市政府核准備案施行,修改時亦同。